2025년 캐나다 밴쿠버 Property Tax 완벽 정리: 세율, 보조금, 납부 방법

 

1. Property Tax란 무엇인가요?

Property Tax(재산세)는 주택 또는 부동산을 소유한 사람에게 부과되는 세금입니다.
이 세금은 도시 인프라 유지, 대중교통, 학교, 소방·경찰 서비스 등 공공 서비스의 주요 재원이 됩니다.

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2. 밴쿠버 Property Tax 계산 방법

밴쿠버 재산세는 다음의 공식을 통해 계산됩니다:

재산세 = 과세 기준 주택 평가액 (Assessed Value) x 세율 (Tax Rate)

• Assessed Value: BC평가청(BC Assessment)이 매년 1월 1일 기준으로 부동산의 공시가격을 산정합니다.
• Tax Rate: 시정부(City of Vancouver)와 교육청, 교통청 등이 부과하는 세율의 합입니다.
  (1,000달러당 몇 달러인지로 표시됨. 예: $2.50 per $1,000 of value)

예시 (2024년 기준)

• 주택 평가가: $1,200,000
• 총 세율: 약 2.5 per $1,000
• 계산: ($1,200,000 / 1,000) x 2.5 = $3,000 (1년 재산세)

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3. 납부 일정 및 방법

• 납부 기한: 매년 7월 첫째 주 화요일 (2025년은 7월 2일 예상)
• 납부 방법:
  • 온라인 뱅킹 (Payee: City of Vancouver – Property Tax)
  • 시청 웹사이트 (크레딧카드, Interac 등)
  • 우편 또는 시청 직접 납부

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4. Home Owner Grant (주택 소유자 보조금)

• 밴쿠버 주택 소유자는 일정 조건을 충족하면 최대 $570의 **세금 감면(Home Owner Grant)**을 받을 수 있습니다.
• 기본 조건:
  • BC주 거주자
  • 주택의 주요 거주자 (Primary Residence)
  • 주택 평가액이 $2,125,000 이하일 경우 (2024 기준)
• 65세 이상, 장애인, 참전용사 등은 추가 보조금 가능

신청은 gov.bc.ca/homeownergrant에서 가능

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5. Property Tax Deferment (재산세 유예)

• 55세 이상, 과부, 장애인 등의 조건에 해당되면,
  주택 재산세를 **유예(Defer)**할 수 있는 프로그램도 있습니다.
• 정부가 이자율을 낮게 적용한 채 지불을 미뤄주는 방식입니다.

신청은 gov.bc.ca/propertytaxdeferment에서 가능

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6. 추가 비용 - School Tax, Empty Homes Tax 등

• School Tax: BC주에서 교육청 운영을 위한 세금 (전체 재산세 중 일부)
• Empty Homes Tax: 연중 비어 있는 주택에 부과되는 세금 (2025년엔 5%)
• Speculation and Vacancy Tax: 밴쿠버 외 지역 포함 대상 확대 (BC정부 관할)

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7. 어떻게 확인하나요?

• **재산세 고지서(Property Tax Notice)**는 매년 6월 초 이메일 또는 우편으로 발송
• 확인 사이트: City of Vancouver Property Tax Lookup

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마무리 요약

항목내용

과세 기준일	매년 1월 1일
납부 기한	7월 첫째 주 화요일
세율 구성	시정부 + 교육청 + 교통청 + 기타
보조금	Home Owner Grant 최대 $570
추가 세금	Empty Homes Tax, Speculation Tax 등