3월 밴쿠버 해야할 일 : 밴쿠버 빈집세(Vancouver Empty Homes Tax) & BC 투기 및 공실세(Speculation and Vacancy Tax) 차이점과 신고 방법

밴쿠버의 부동산 시장은 주택 부족과 높은 가격으로 인해 지속적인 규제를 받고 있습니다. 이에 따라, 투기 및 공실세(Speculation and Vacancy Tax, SVT)와 밴쿠버 빈집세(Vancouver Empty Homes Tax, EHT)가 시행되고 있는데, 많은 사람들이 두 세금의 차이점과 신고(Declare) 방법에 대해 궁금해합니다.

이번 글에서는 두 세금의 차이점과 신고 방법을 이해하기 쉽게 설명해드리겠습니다.

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1. 투기 및 공실세(Speculation and Vacancy Tax, SVT)란?

BC 주 정부(British Columbia Provincial Government)에서 시행하는 세금으로, 집을 사놓고 비워두는 투기 행위를 억제하고 주택 공급을 늘리기 위해 도입되었습니다.

✅ 주요 특징:

• 관할: BC 주정부(Province of BC)
• 적용 지역: 밴쿠버, 빅토리아, 켈로나 등 BC 주 내 특정 도시
• 과세 대상: 연간 6개월 이상 공실(Empty) 상태인 주택
• 세율:
  • BC 주민(BC Residents): 0.5%
  • 캐나다 거주자(Non-BC Residents): 1%
  • 외국인 및 외국 법인(Foreign Owners & Foreign Corporations): 2%
• 면제 대상:
  • 장기 임대(6개월 이상) 중인 주택
  • 주 거주지(Principal Residence)로 사용 중인 주택
  • 소유자의 건강 문제, 사망 등의 예외적인 사유

📌 공식 웹사이트: BC 주정부 Speculation and Vacancy Tax

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2. 밴쿠버 빈집세(Vancouver Empty Homes Tax, EHT)란?

밴쿠버 시정부(City of Vancouver)에서 시행하는 세금으로, 밴쿠버 내 주택이 장기적으로 비어 있는 경우 부과됩니다.

✅ 주요 특징:

• 관할: 밴쿠버 시정부(City of Vancouver)
• 적용 지역: 밴쿠버 시(Vancouver City) 내 주택
• 과세 대상: 연간 6개월 이상 공실(Empty) 상태인 주택
• 세율:
  • 2024년 기준: 주택 평가액의 3%
• 면제 대상:
  • 장기 임대(6개월 이상) 중인 주택
  • 주 거주지(Principal Residence)로 사용 중인 주택
  • 특정 사유(건축 공사, 건강 문제, 사망 등)로 인해 비어 있는 주택

📌 밴쿠버 빈집세 자세히 알아보기

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3. 두 세금의 차이점

항목	투기 및 공실세 (SVT)	밴쿠버 빈집세 (EHT)
관할 기관	BC 주정부	밴쿠버 시정부
적용 지역	BC 내 특정 도시 (밴쿠버 포함)	밴쿠버 시내
과세 대상	6개월 이상 공실 주택	6개월 이상 공실 주택
세율	0.5%~2%	3%
면제 조건	주거용 사용, 장기 임대 등	주거용 사용, 장기 임대 등
신고(Declaration) 필요 여부	필요	필요

🚨 주의: 밴쿠버 내 주택을 보유한 경우, 두 세금을 모두 신고해야 할 수도 있습니다.

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4. 신고(Declare) 방법

두 세금 모두 매년 신고해야 하며, 소유자가 직접 신고해야 합니다. 신고하지 않을 경우 **벌금(Penalty)**이 부과될 수 있습니다.

✅ 투기 및 공실세(SVT) 신고 방법

📅 신고 기한: 매년 3월 31일까지
💻 신고 방법:

1. BC 주정부 공식 웹사이트 접속 → BC SVT 신고 페이지
2. "Declare your property" 클릭
3. "Declaration Code(신고 코드)" 입력 (우편으로 받은 코드 사용)
4. 주택 거주 여부 및 면제 사유 입력 후 제출

🚨 신고를 하지 않으면 최대 2%의 세율이 부과될 수 있습니다!

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✅ 밴쿠버 빈집세(EHT) 신고 방법

📅 신고 기한: 매년 2월 초까지 (2025년 2월 4일)
💻 신고 방법:

1. 밴쿠버 시정부 공식 웹사이트 접속 → Vancouver Empty Homes Tax 신고 페이지
2. "Submit a Property Status Declaration" 클릭
3. "Property Folio Number(주택 고유번호)" 및 "Access Code(접속 코드)" 입력
4. 주택 거주 여부 및 면제 사유 입력 후 제출

🚨 신고하지 않으면 자동으로 공실로 간주되어 세금이 부과될 수 있습니다!

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5. 중복 과세될까?

✅ 밴쿠버 내 주택을 보유한 경우, 두 세금을 동시에 내야 할 수도 있습니다.
✅ 예외적으로 한 가지 세금만 부과될 수도 있으므로, 반드시 두 곳 모두 신고해야 합니다.
✅ 세금을 피하려면:

• 장기 임대(6개월 이상) 또는 본인이 거주해야 합니다.
• 신고를 반드시 기한 내에 완료해야 합니다.

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6. 결론: 신고만 잘해도 불필요한 세금 부담을 줄일 수 있다!

밴쿠버의 부동산 정책은 주 정부와 시 정부의 규제가 다르기 때문에, 두 세금을 따로 이해해야 합니다.
밴쿠버 내 주택을 보유한 경우, 반드시 신고 기한을 확인하고 신고를 완료하세요.

 

 

💡 신고를 잊지 않으면 불필요한 세금을 피할 수 있습니다!
소유하고 있는 주택이 대상인지 지금 확인해보세요!